福建省福州市人民政府


福州市人民政府关于培育住房消费市场促进个人购房的若干规定
福州市人民政府



为了引导居民的住房消费，提高个人购房能力，促进房地产流通，培育新的消费热点和经济增长点，实现经济建设的健康稳步发展，根据我市的实际情况，特作如下规定：
一、计真贯彻执行国务院房改规定，全面推行公积金制度，积极推进租金改革，稳妥出售公有住房，逐步取消福利分房，建立社会化、商品化、货币化的个人住房消费体系。
二、允许已购公房上市。以成本价或市场价购买的公有住房可依法进入市场交易。以标准价、优惠价购买的公有住房补足成本价后进入市场交易。
三、允许拆迁安置房、集资房等房屋在取得房屋所有权证后进入市场交易。
被拆迁人以拆迁安置补偿款购买住房的，视同实物补偿，免征契税。
四、允许公有住房使用权上市。转让金按产权人50％、转让人（原承租人）50％的比例分配。为鼓励转让使用权后再购房，转让人半年内再购住房的，产权人退还30％的转让金。转让人半年内未再购住房的，产权人收取的转让金全额转为住房专项资金。
五、已购公房、拆迁安置房、集资房及商品房再转让的，根据现行税法征收土地增值税、营业税及营业税的附加税费，市财政留成部分返回转让人25％。
六、扩大房屋置换范围，鼓励个人致力改善居住条件，允许不同产权性质，不同地域之间的房屋置换。房屋差价置换的，仅对其差价部分征收契税。
七、活跃住房租赁市场，住房租赁的房产税、营业税及营业税的附加税费根据现行税法征收，市财政留成部分返回15％。房屋转租的，转租人在纳税时可扣除已缴纳税款。
八、鼓励以租赁形式盘活存量房屋，对开发企业未能出售的商品房，可采用边租边售、先租后售、售后包租、预先招租等形式经营。
九、积极推进个人购房抵押贷款，发挥公积金在个人住房消费中的作用，简化手续，建立低息长期个人抵押贷款机制，提高个人购房支付能力。
十、本规定自发布之日起试行，试行期暂定一年。市房地产管理局根据本规定制定相关实施细则。



1998年4月10日
山东省政府


山东省实施《国有企业富余职工安置规定》办法
山东省政府



第一条 根据国务院发布的《国有企业富余职工安置规定》（以下简称《安置规定》），结合我省实际情况，制定本办法。
第二条 安置国有企业（以下简称企业）的富余职工，应坚持将富余职工撤离原生产工作岗位，坚持以生产经营性安置为主，坚持安置企业富余职工与发展生产力相结合的原则。
第三条 企业和社会应广开门路，在发展生产中创造就业岗位，妥善安置企业富余职工。其安置途径主要是：
（一）开发新产品，开办新项目，拓展新领域，加快发展第三产业和劳动就业服务企业（以下简称劳服企业）。
（二）组织富余职工进行多种渠道、多种形式的劳务输出。
（三）允许企业富余职工从事个体经营，开办私营企业或到街居、乡镇企业、私营企业去工作。
（四）提高劳动定额水平，缩短工作时间，在任务指标、职工收入不减少和生产成本不增加的前提下，为富余职工提供上岗机会。
（五）对企业富余职工开放劳动力市场，让富余职工进入市场自主择业。
（六）进行企业间职工的余缺调剂。
（七）其他能够安置富余职工的途径。
第四条 企业为安置富余职工而兴办的经济实体，财政、劳动、工商行政管理等有关部门应积极扶持，并按国家规定享受税收照顾。
（一）企业为安置富余职工而兴办的独立核算的第三产业企业，自开业之日起，两年免征企业所得税，从第三年开始三年减半征收企业所得税。
（二）劳服企业安置城镇待业人员，与安置国有企业精简下来的富余职工合并计算，达到规定比例的，按照国家税务主管机关关于劳服企业的有关减免税政策执行。
（三）企业富余职工到街居、乡镇企业、私营企业工作的，如原企业生产、工作需要，仍可回原单位工作。去这些企业工作期间，凡按规定缴纳养老保险金的，可连续计算工龄、计算交费年限，享受养老待遇。
（四）企业为安置富余职工而兴办的第三产业、劳服企业和进行转岗培训，流动资金不足的，在不影响社会待业职工待业救济金发放的前提下，劳动部门可以从待业保险基金财政专户结余中借给企业部分扶持金。借款应有单位担保，实行有偿使用，定期收回。借款按每月不低于5‰的
标准收取资金占用费。
第五条 企业富余职工在厂内培训和厂内待业期间，由企业发给一定的生活费。生活费发放标准，在不低于上年社会平均工资60％的前提下，由企业自行确定。如培训与待业期间在本企业内从事临时性有收益的工作的，其收入可用来弥补本人减少的工资，但不得高于本人原实得工资
。企业按规定发给富余职工的生活费，实行工效挂钩的企业在提取的挂钩工资中列支；未实行工效挂钩的企业在核定的工资总额中列支。
第六条 企业为安置富余职工而兴办的经济实体，实行独立核算，自负盈亏，工资自理，企业的原工资总额基数不变。因安置富余职工而节余的工资额，允许企业自主使用。
第七条 企业可以对安置富余职工而兴办的经济实体实行招标承包或租赁经营。承包人或承租人应与企业签订承包合同或租赁合同，明确合同双方的权利和义务。企业应在资金、场地、设备等方面给予扶持。承包人或承租人应在按劳分配原则下，保证富余职工的基本工资和有关的保险
福利待遇。
第八条 企业因转产、减产或产品滞销而产生的富余职工，经企业职工代表大会讨论同意，报企业主管部门备案，可实行有限期的放假，放假时间一般不超过1年。放假期间由企业发给生活费，生活费标准在略高于本办法第五条规定标准的前提下，由企业自定。
第九条 企业对经转岗培训后暂时不能上岗的富余职工，可实行厂内待业；对劳动合同制职工，可按《安置规定》第十二条执行；对固定职工，待业期间可组织他们承揽临时性任务，其收入用于弥补减少的工资。实行全员劳动合同制企业的富余职工厂内待业超过半年，如企业确实无法
安置的，经征得企业主管部门和当地劳动部门同意，可以转到社会待业并及时办理待业登记。但下列人员不应转到社会待业：
（一）男职工满45岁，女职工满40岁，且工龄满20年的。
（二）经劳动鉴定委员会确认患有职业病或因工负伤致残的。
（三）长期患有严重疾病不能再就业的。
对转到社会待业的职工，劳动就业服务机构应按规定发给待业救济金。
第十条 因工致残而不能竞争上岗的富余职工，企业应为其安排力所能及的工作，并享受所在岗位的工资等遇，确实难以安排的按企业内部退养处理，工资待遇按国家有关规定执行。
第十一条 企业富余职工在企业内部待业和培训期间，仍可享受国家规定的各种法定假日、公休日和婚、丧、产、探亲假等，休假期间的工资标准按国家规定支付。若因病或非因工负伤休假，须凭医疗部门证明，经企业批准后方可休假，其工资待遇，按国家有关因病或非因工负伤的规
定执行。
第十二条 企业依照本办法兴办的独立核算企业安置的职工，按照国家和省有关规定，纳入新办企业的职工人数和经济指标统计范围。
第十三条 县以上集体所有制企业，可参照本办法执行。
第十四条 本办法由省劳动厅负责解释。
第十五条 本办法自1994年7月1日起施行。



1994年5月23日